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近几年来，产业园区发生了翻天覆地的变化，从单纯的土地开发到城市综合体建设，从盖楼卖楼，到园区的深度运营，从重资产经营到投资驱动，从政府操盘到越来越多的民营主体介入，过去那种“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区发展模式已再无生存空间。

以园区为核心带动区域经济发展是地方发展经济的主要方向。在这样的大背景下，地方为了发展经济，都要建设各类园区。”孙晓利进一步举例说明，当前有80多个城市同时设立了国家级经开区和国家级高新区，虽然商务部、科技部对两类园区的考核各有侧重。但是，在同一个市级政府的管理下，固定资产投资则是较多地方政府考核园区的重要指标之一，因此在一定程度上导致了高新区和经开区招商引资“捡到篮子里都是菜”，因此，如何推动产业园区有序发展的问题更为重要。

园区建设所处行业与上下游行业间的关联性较强，上下游产业链条较长，范围也较广。上游主要包括建材、金融等行业，下游产业有较大影响的主要是园区规划范围内的产业。上游产业直接影响公司的生产成本，而下游产业的发展、成熟和集聚，将通过客户需求会对公司产生极强的间接带动作用。

园区工业地产开发行业具有“投资大、提供增值服务、长期稳定回报”的特性。工业地产及配套项目的资金占用周期较长，投资回收期限较长，同时前期投资规模较大，招商、管理运营等方面的投入也较高，所以目前园区建设中对工业地产开发商的资金实力要求较高。随着园区开发中的优惠政策对投资者的吸引力不断减弱，园区的配套环境、配套服务、配套产业等因素更受到投资者的关注。

这些增值服务在推动园区发展的同时，也为经营者带来了更大的盈利空间。成熟的园区一般都有特定的、稳定的客户群体，产业集群效应对客户的稳定增长具有积极影响，为投资者提供了稳定的投资回报。在宏观政策层面，国家一直推动重点工业园区建设，长期需求呈上升趋势，因此也保证了回报的稳定增长。

园区管理服务行业的发展与国家宏观经济环境息息相关。宏观经济环境会通过创业机会、创业资源和创业者这三个基本要素影响到创业活动的开展，从而对商务服务产生影响。一方面，由于国内的创业环境与宏观经济和资本市场形势密不可分，创业者的创业机会和创业热情将会受到国内宏观经济下滑和资本市场转冷等外部因素的影响，致使创业项目数量减少或者创业者需求发生变化，从而给商务服务业的发展带来压力。另一方面，宏观经济周期的变化，会导致要素资源的变化，从而影响创业机会的分布、增加创业意愿或提升创业需求，这会给园区管理服务业带来新的需求和动力。