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下半年刚开始，房地产市场就开启了全面严打模式。近期，楼市发生三件大事，都会对房价走势产生影响。

第一，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙;

第二，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置;

第三，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。

据房地产市场调研不完全统计，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。

根据福州市场调查公司咨询了解到，7月10日，福建宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。

无独有偶，云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。

“对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

张波认为，其一，可以控制市场对房价的合理预期，不但会影响商品房上市价格，还会间接影响土地价格;其二，可以弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。

但是这种“一刀切”的做法因为用行政手段取代市场手段的方式一般只适用短期调控，不适用长期调控。